Tην ώρα που η αγορά της Θεσσαλονίκης έχει στεγνώσει από κατοικίες και η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ έρχονται να ρίξουν φως στην πραγματική εικόνα του real estate της πόλης.
Να σημειωθεί πως η κυβέρνηση «ποντάρει» στην τριετή φοροαπαλλαγή που ανακοίνωσε για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, τις οποίες θα ανοίξουν και θα διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων και να μειωθούν οι τιμές των ενοικίων.
Από το σύνολο των κατοικιών της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης (μονοκατοικίες, διαμερίσματα και δεύτερες κατοικίες) που αγγίζουν τις 597.566, οι 457.117 κατοικούνται (εκ των οποίων οι 355.126 είναι διαμερίσματα) ενώ οι 140.452 είναι κενές. Σημειώνεται πως από το σύνολο των κενών ακινήτων τα 97.167 αφορούν διαμερίσματα, 28.436 μονοκατοικίες και 14.106 δεύτερες κατοικίες. Υπάρχουν δε 748 κτήρια που η κύρια χρήση τους δεν είναι κατοικία.
Αναφορικά με το μέγεθος των κατοικιών της Θεσσαλονίκης (κατοικούμενων και κλειστών) τη μερίδα του λέοντος κατέχουν οι κατοικίες από 60 έως 79 τμ, ήτοι 193.244 και έπονται τα ακίνητα από 80 μέχρι 99 τμ που μεταφράζονται σε 132.114.
«Άγνωστος Χ» πάντως στην εξίσωση αποτελεί το πόσα από τα κλειστά ακίνητα είναι κατοικήσιμα, αν χρήζουν μερικής ή ολικής ανακαίνισης, αλλά και πού βρίσκονται.
Ηλικιωμένες κατοικίες
Την ίδια ώρα τα στοιχεία αποκαλύπτουν ένα γερασμένο απόθεμα κατοικιών στη Θεσσαλονίκη καθώς από τα εμφανιζόμενα ως κλειστά ακίνητα μόλις τα 1.170 είναι κτισμένα από το 2016 και μετά. Από αυτά μόλις τα 805 είναι διαμερίσματα, τα 125 δεύτερες κατοικίες, ενώ τα 210 μονοκατοικίες.
Σημειώνεται πως η πλειονότητα των κενών ακίνητων που αφορούν διαμερίσματα (50.233) κατασκευάστηκαν το διάστημα μεταξύ 1961-1980 και έπονται αριθμητικά τα διαμερίσματα της περιόδου 2001-2010 (14.340 διαμερίσματα).
Αντίστοιχη είναι η εικόνα των …ηλικιωμένων διαμερισμάτων που κατοικούνται καθώς τα 149.411 κατασκευάστηκαν από το 1961 έως το 1980, ενώ ακολουθούν τα διαμερίσματα με ηλικία που χρονολογείται από το 2001 έως το 2010 (66.839). Τα διαμερίσματα που κατοικούνται και η ηλικία τους δεν ξεπερνά τα 10 έτη, κτίστηκαν δηλαδή από το 2016 είναι μόλις 1.756.
Τι προβλέπει η τριετής φοροαπαλλαγή
Σε ό,τι αφορά στην τριετή φοροαπαλλαγή που προβλέπεται για ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα ανοίξουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση, στις προϋποθέσεις περιλαμβάνονται ότι τα ακίνητα θα πρέπει να είναι κλειστά για τρία χρόνια, να έχουν επιφάνεια μέχρι 120 μέτρα, να διατεθούν σε νέες μισθώσεις για μια τριετία μέχρι το τέλος του 2025 και να ανήκουν σε φυσικό πρόσωπο.
Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν, ότι για να πετύχει το εν λόγω μέτρο οι όροι θα πρέπει να είναι πιο ελαστικοί. Σημειώνουν, δε, πως θα πρέπει να μειωθεί η τριετία που προβλέπεται να είναι κλειστό το σπίτι και να συμπεριληφθούν όχι μόνο τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, αλλά και των νομικών και των μη κερδοσκοπικών ιδρυμάτων.